English
Hợp đồng mua bán đất đai là văn bản thoả thuận giữa các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật hiện nay quy định hợp đồng mua bán đất đai phải được công chứng để phát sinh hiệu lực. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những trường hợp hợp đồng không được công chứng nhưng vẫn có hiệu lực.
Đọc thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp
Đọc thêm: Tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Mục lục
1. Quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán đất đai
Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng. Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng. công chứng hợp đồng mua bán đất đai là điều kiện để sang tên trên sổ đỏ.
2. Các trường hợp hợp đồng mua bán đất đai không được công chứng vẫn có hiệu lực
Hợp đồng mua bán đất đai không được công chứng vẫn có hiệu lực nếu rơi vào một trong các trường hợp sau
2.1. Ít nhất một bên tham gia hợp đồng mua bán đất đai là tổ chức kinh doanh bất động sản
Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng không bắt buộc mà phụ thuộc vào nhu cầu của các bên.
Như vậy để hợp đồng mua bán nhà đất không cần công chứng nhưng vẫn có hiệu lực thì ít nhất 01 bên tham gia hợp đồng phải là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
2.2. Hợp đồng mua bán đất đai đã được chứng thực
Tổ chức, cá nhân tham gia hợp đồng mua bán đất đai có thể yêu cầu UBND cấp xã chứng thực để hợp đồng có hiệu lực. Việc công chứng, chứng thực có nhiều điểm khác nhau nhưng đều làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng.
| Tiêu chí | Công chứng | Chứng thực |
| Khái niệm | Công chứng viên của một tổ chức công chứng chứng kiến các bên trong hợp đồng mua bán đất đai ký vào hợp đồng. Chứng nhận việc các bên hoàn toàn minh mẫn, tỉnh táo, tự nguyện khi ký kết hợp đồng. | Người thực hiện chứng thực chứng nhận các bên hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn, nhận thức và làm chủ được hành vi của mình khi ký kết hợp đồng mua bán đất đai. |
| Thẩm quyền | – Công chứng viên
– Văn phòng công chứng |
– UBND xã, phường |
| Bản chất | Xác nhận việc ký kết hợp đồng mua bán đất đai đã xảy ra trên thực tế và hoàn toàn hợp pháp | |
Các bên tham gia hợp đồng mua bán đất đai được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Trường hợp hợp đồng mua bán đất đai đã được chứng thực thì không cần tiến hành công chứng nữa.
2.3. Theo quyết định có hiệu lực của Toà án
Điều 129 BLDS 2015 quy định: “giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Như vậy hợp đồng mua bán đất đai không được công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Ít nhất một bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ theo hợp đồng;
– Một bên hoặc các bên tham gia hợp đồng yêu cầu Toà án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch mua bán đất đai;
– Toà án có quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đai.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực luật pháp với đội ngũ nhân viên nhiệt tình, giàu kinh nghiệm. LNP LAW tự tin mang đến dịch vụ tốt nhất cho khách hàng trong các lĩnh vực Đầu tư, Sở hữu trí tuệ, Kinh doanh, Đất đai. Bài viết trên đã trả lời thắc mắc của Quý khách hàng về Hợp đồng mua bán đất đai không công chứng có hiệu lực không?
Khách hàng có vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán đất đai có thể sử dụng các dịch vụ pháp lý sau do chúng tôi cung cấp:
– Tư vấn, hỗ trợ, trả lời các câu hỏi và câu hỏi của khách hàng liên quan đến hợp đồng mua bán đất đai;
– Soạn thảo, tư vấn các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất đai cho khách hàng;
– Hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất đai theo quy định của pháp luật;
– Các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng.