English
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Công ty kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định theo quy định pháp luật. Do bất động sản là hàng hoá có tính nhạy cảm mà nhà đầu tư nước ngoài có thể bị hạn chế về vốn góp khi đầu tư vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
>> Đọc thêm: Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty thương mại theo quy định mới nhất 2020.
Mục lục
Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Mã ngành trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam:
Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam Ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg. Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê là hoạt động có mã ngành 6810.
Nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần lưu ý mã ngành cấp 4. Chỉ những doanh nghiệp có mã 6810 trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.
Trường hợp góp vốn vào công ty không đăng ký mã ngành 6810 nhưng nhà đầu tư nước ngoài vẫn muốn kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp nhận đầu tư phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định và thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kinh doan bất động sản trong Biểu cam kết của Việt Nam:
Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO quy định cam kết về mở cửa thị trường với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư tại Việt Nam. Xác định mã CPC của ngành, phân ngành sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá được tính khả thi trước khi thực hiện đầu tư. Mã CPC không chỉ được sử dụng trong Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO mà còn trong các hiệp định song phương, đa phương mà Việt Nam ký kết.
Hiện nay kinh doanh bất động sản không được quy định tại Biểu cam kết. Thay vào đó được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Vì vậy nhà đầu tư nước ngoài được quyền góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản.
Công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài theo pháp luật Việt Nam
Căn cứ pháp lý:
Nhà đầu tư nước ngoài tham khảo vào các văn bản dưới đây khi thực hiện góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
– Luật Đầu tư 2014;
– Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
– Luật Doanh nghiệp 2014;
– Nghị định số 76/2015/NĐ-CP; Nghị định số 118/2015/NĐ-CP;
– Và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài:
Đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào công ty kinh doanh bất động sản, pháp luật Việt Nam không có quy định về giới hạn vốn góp hay yêu cầu hình thức đầu tư. Vì vậy nhà đầu tư nước ngoài:
– Không phải đầu tư bằng hình thức liên doanh với đối tác là doanh nghiệp Việt Nam.
– Được góp 100% vốn vào công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Công ty nhận vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài thì trở thành tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư. Nhà đầu tư nước ngoài trở thành thành viên hoặc cổ đông của công ty.
Điều kiện kinh doanh bất động sản của công ty:
Công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định. Theo đó doanh nghiệp phải có mức vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng.
Công ty phải thành lập theo quy định của pháp luật và đăng ký hoạt động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời phải có mã ngành 6810 trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của công ty. Trường hợp công ty chưa đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản thì phải đảm bảo vốn điều lệ trên 20 tỷ đồng và thực hiện bổ sung ngành nghề tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Hình thức kinh doanh bất động sản của công ty có vốn nước ngoài:
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau
– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
– Với đất được Nhà nước cho thuê thì được: đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất.
Thủ tục góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài:
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Nhà đầu tư nước ngoài phải thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn vào doanh nghiệp Việt Nam tại Cơ quan đăng ký đầu tư. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện thì Sở Kế hoạch và Đầu tư ra văn bản chấp thuận việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài.
Sau khi được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp văn bản chấp thuận. doanh nghiệp thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi vốn điều lệ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.
Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.
Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.
________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Đầu tư:
LNP LAW
Địa chỉ: số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02463292936
HOTLINE: 0832929912
Email: info@lnplegal.com