Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở 2020

Hợp đồng mua bán nhà ở là gì? Nếu ký kết hợp đồng mua bán nhà ở phát sinh tranh chấp thì sẽ giải quyết thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành 2020?

Đọc thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 2020

Đọc thêm: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng

Mục lục

1. Hợp đồng mua bán nhà ở:

– Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản là nhà đất và tài sản gắn liền với nhà đất. Các bên thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, có công chứng chứng thực. Theo đó là nghĩa vụ các bên sẽ phát sinh.

– Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng song vụ. Bên mua và bên bán đều phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau.

2. Nội dung hợp đồng:

– Hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải có những nội dung sau:

Thông tin của các bên bao gồm họ tên, CCCD/CMND, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại.
Đặc điểm căn nhà: có diện tích bao nhiêu m2, bản vẽ ngôi nhà, …
Thời điểm nhận nhà ở và thời điểm thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của các bên: bên bán được phép quy định về phương thức thanh toán, … bên bán phải đảm bảo quyền sở hữu về đất và nhà ở theo đúng pháp luật không có cầm cố thế chấp. Bên mua được phép yêu cầu bên bán Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ đỏ chứng minh, ….
Giá mua bán nhà ở theo thỏa thuận của các bên.
Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất như hiện có cầm cố, thế chấp.

3. Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở:

– Có rất nhiều tình huống xảy ra khiến việc thực hiện hợp đồng phát sinh tranh chấp như sau:

Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế;
Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán, nhà thuộc sở hữu chung;
Bên bán nhà tăng giá bán nhà so với giá đã thỏa thuận trước đó;
Bên bán và bên mua đơn phương hủy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà.

– Phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở:

Thương lượng;
Hòa giải;
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

– Trong đó, phương thức khởi kiện là cách mà nhiều người lựa chọn nhất:

Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Đơn khởi kiện theo mẫu, giấy tờ của người khởi kiện, tài liệu chứng minh quyền và lợi ích của người khởi kiện.
Tòa án sẽ thụ lý đơn yêu cầu kèm chứng cứ.
Xét xử sơ thẩm