Thành lập công ty vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật. Nhà đầu tư nước ngoài dự định thành lập công ty kinh doanh ngành nghề này tại Việt Nam cần lưu ý các quy định của pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, V/v. Do liên quan đến hàng hoá đặc biệt (đất đai) mà công ty vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản cần đáp ứng các điều kiện cụ thể trong pháp luật.

>> Đọc thêm: Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại thành phố Hà Nội

Một số lưu ý trước khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản được định nghĩa “là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời”.

Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Như vậy pháp luật Việt Nam cho phép nhà đầu tư nước ngoài thành lập mới, góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp tại các công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Việc chuyển nhượng, mua bán đất đai có yếu tố nước ngoài tại Việt Nam rất bị hạn chế bởi các lý do sau:

– Đất đai là mặt hàng có tính chất đặc biệt đối với nền kinh tế vì vậy hoạt động quản lý hành chính đất đai được Nhà nước được đặc biệt chú ý;

– Pháp luật về đất đai, hệ thống các cơ quan nhà nước quản lý đất đai tại Việt Nam được thực hiện theo nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân;

– Các yếu tố chính trị, an ninh quốc phòng, trật tự xã hội được đề cao hơn lợi ích kinh tế khi xét đến chuyển nhượng đất đai có yếu tố nước ngoài.  

Chính những lý do trên khiến nhà đầu tư nước ngoài sẽ gặp nhiều khó khăn khi đầu tư thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Kinh doanh bất động sản trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam

Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (VSIC) quy định kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê có mã ngành 6810. Chi tiết gồm các hoạt động:

– Kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở;

– Kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho;

– Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm;

– Hoạt động quản lý nhà, chung cư;

– Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại;

– Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở.

Doanh nghiệp muốn thực hiện kinh doanh bất động sản cần có mã ngành này trong đăng ký kinh doanh. Trường hợp chưa đăng ký mã ngành này thì thực hiện bổ sung ngành nghề.

Cam kết của Việt Nam về tiếp nhận đầu tư đối với kinh doanh bất động sản

Biểu cam kết cụ thể về thương mại dịch vụ cuả Việt Nam khi gia nhập WTO không có mã CPC đối với phân ngành kinh doanh bất động sản. Điều này có nghĩa Việt Nam không có bất kỳ đàm phán, cam kết nào liên quan đến kinh doanh bất động sản trong biểu cam kết. Đồng nghĩa với việc cơ quan tiếp nhận đầu tư của Chính phủ Việt Nam không có nghĩa vụ chấp thuận nếu dự án đầu tư nước ngoài có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên nhà đầu tư nước ngoài vẫn được thành lập; góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào các công ty kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện của công ty kinh doanh bất động sản

Do liên quan đến hoạt động chuyển nhượng, mua bán đất đai mà kinh doanh bất động sản thuộc danh mục ngành nghề có điều kiện. Cụ thể Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định tổ chức kinh doanh bất động sản thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp và mức vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Mức vốn pháp định được xác định dựa trên số vốn điều lệ của doanh nghiệp. Doanh nghiệp không cần làm thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định nhưng phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn.

Ngoài điều kiện về vốn pháp định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản còn bị hạn chế phạm vi kinh doanh. Khoản 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp có vốn nước ngoài chỉ được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức:

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở đến bán, cho thuê, cho thuê mua.

Có thể thấy việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam sẽ rất khó khăn do yêu cầu mức vốn pháp định lớn (từ 20 tỷ đồng trở lên) và phạm vi kinh doanh hẹp. Tuy nhiên nhà đầu tư nước ngoài nếu đủ tiềm lực tài chính và quyết tâm vẫn hoàn toàn có thể thành lập doanh nghiệp vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.

Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.

Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.

Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về Thành lập công ty vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.

________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Sở hữu trí tuệ, Doanh nghiệp, Đầu tư:
LNP LAW
Địa chỉ: Tầng 4, Số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.
Điện thoại: 024-63-2929-36
HOTLINE: 0968896603
Email: lawyer@lnplegal.com