English
Diện tích của Việt Nam là 331.210 km2 nhung địa hình đồi núi chiếm đến 3/4 lãnh thổ. Diện tích đất nhỏ, dân số đông với trên 90 triệu người khiến Việt Nam rơi vào tình trạng “đất chật người đông”. Cá biệt tại thành phố Hà Nội có mật độ dân số trung bình lên đến 2279 người/km2. Xây dựng nhà chung cư được coi là giải pháp giải quyết nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn hiện nay. Người dân cần lưu ý các vấn đề pháp lý khi mua nhà chung cư để bảo vệ quyền lợi của mình.
>> Đọc thêm: Điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.
Mục lục
Các quy định của pháp luật về nhà chung cư
Luật Nhà ở 2014 định nghĩa nhà chung cư là
– Nhà có từ 2 tầng trở lên;
– Có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức;
– Gồm nhà chung cư để ở và nhà chung cư hỗn hợp để kinh doanh.
Các căn hộ trong chung cư dùng để bán, cho thuê, thuê mua cho khách hàng có nhu cầu. Người mua căn hộ chung cư sẽ trở thành chủ sở sở hữu đối với căn hộ chung cư và quyền sở hữu riêng với diện tích bên trong căn hộ. Do nhà chung cư là tài sản liên quan đến bất động sản, người mua cần lưu ý quy định của pháp luật về giấy tờ sau khi mua nhà. Tránh trường hợp đã dọn vào ở nhưng không được cấp giấy chứng minh quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư.
Mua nhà chung cư được cấp giấy tờ gì?
Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng:
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Căn cứ cấp | – Luật Đất đai 1993
– Thông tư số 346/1998/TTTCĐC |
– Luật Nhà ở 2005
|
| Tên gọi | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở |
| Cơ quan ban hành | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Xây dựng |
| Hình thức bên ngoài | Bìa ngoài sổ màu đỏ, trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” | Có màu hồng nhạt, trang đầu tiền ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khấc gắn liền với đất”
|
| Ý nghĩa pháp lý | Ghi nhận quyền sử dụng đất | Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở |
Lưu ý:
– Từ 10/12/2009 chủ sở hữu nhà chung cư, người sử dụng đất được cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Các văn bản nêu trên đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014.
– Sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 hiện nay vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận mới. Trường hợp có nhu cầu đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Người mua nhà chung cư được cấp giấy tờ:
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP đã thống nhất sổ hồng và sổ đỏ thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hiện nay nghị định 88/2015/NĐ-CP đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 vẫn kế thừa quy định này.
Khi mua nhà chung cư, người mua sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mặc dù đã có quy định mới nhưng người dân vẫn quen sử dụng tên gọi sổ đỏ, sổ hồng. Đây chỉ là các cách gọi và không còn ý nghĩa pháp lý khi mua nhà chung cư hiện nay.
Mẫu Giấy chứng nhận:
Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định hình thức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (phôi giấy) và Trang bổ sung nền trắng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm gồm các nội dung theo quy định của pháp luật. Mẫu Giấy chứng nhận được ban hành kèm theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.
Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.
Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về giấy tờ được cấp khi mua nhà chung cư mới nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.
________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Đất đai:
LNP LAW
Địa chỉ: số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02463292936
HOTLINE: 0832929912
Email: info@lnplegal.com