English
Dự báo thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán của Việt Nam sẽ phục hồi nhanh trong năm 2020 do tình hình dịch bệnh COVID 19 đã được kiểm soát tốt. Việt Nam cũng là một trong các quốc gia được đánh giá sẽ tiếp nhận đầu tư từ nước ngoài lớn do làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Đây là cơ hội thuận lợi để các nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
>> Đọc thêm: Những điều nhà đầu tư nước ngoài cần biết liên quan đến mã CPC
Mục lục
Lĩnh vực đầu tư và ngành nghề kinh doanh liên quan đến kinh doanh bất động sản
Nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu 100% vốn khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên nhà đầu tư lưu ý 3 vấn đề sau: mã ngành Việt Nam, mã CPC và ngành nghề kinh doanh có điều kiện
Kinh doanh bất động sản trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
Nghị định số 78/2015/NĐ-CP quy định đăng ký thành lập, thông báo bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp cần xác định ngành kinh tế cấp 4 trong Hệ thống ngành kinh tế cuả Việt Nam. Kinh doanh bất động sản có mã ngành 6810 theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg.
Như vậy doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần đăng ký mã 6810 trong danh mục ngành nghề kinh doanh để được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Trường hợp khi thành lập doanh nghiệp không có mã 6810 thì vẫn có thể thực hiện đăng ký bổ sung ngành nghề tại Phòng Đăng ký kinh doanh.
Mã CPC kinh doanh bất động sản trong Biểu cam kết của Việt Nam
CPC là mã phân loại ngành, phân ngành dựa trên Hệ thống phân loại sản phẩm (PCPC) của WTO. Tương ứng với mã CPC là các cam kết trong Biểu cam kết của Việt Nam khi gia nhập WTO. Trong đó có quy định rào cản với nhà đầu tư nước ngoài như: giới hạn tỷ lệ vốn góp; đầu tư theo hình thức liên doanh; điều kiện đầu tư; V/v. Đây là căn cứ để nhà đầu tư xác định tính khả thi khi thực hiện đầu tư tại Việt Nam.
Hiện nay kinh doanh bất động sản không được liệt kê tại Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO. Như vậy không có mã CPC đối với ngành nghề này. Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Vì vậy nhà đầu tư nước ngoài được góp vốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện
Do bất động sản (đất đai) một mặt hàng đặc biệt và có tính nhạy cảm đối với nền kinh tế. Pháp luật Việt Nam quy định đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Các điều kiện này áp dụng cho mọi tổ chức, cá nhân đầu tư tại Việt Nam chứ không riêng nhà đầu tư nước ngoài. Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như: tư vấn, môi giới, quản lý).
Mức vốn pháp định được xác định dựa trên số vốn điều lệ của doanh nghiệp có vốn nước ngoài khi đăng ký thành lập. Doanh nghiệp không cần thực hiện thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định nhưng chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của mức vốn.
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài thực hiện hai thủ tục theo thứ tự sau để thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
1. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
2. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Đây là thủ tục mà bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào cũng cần thực hiện để được đầu tư vào Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
– Đề xuất dự án đầu tư;
– Bản sao công chứng CMND, CCCD, Hộ chiếu còn hiệu lực đối với nhà đầu tư là cá nhân. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác với nhà đầu tư là tổ chức;
– Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư (sao kê tài khoản ngân hàng; báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; V/v);
– Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; bản sao thoả thuận thuê địa diểm hoặc tài liệu xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.
Hồ sơ được nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở chính của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đáp ứng quy định pháp luật thì nhà đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là giấy tờ bắt buộc phải có để nhà đầu tư được thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Nhà đầu tư nước ngoài chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
– Điều lệ công ty;
– Danh sách thành viên công ty TNHH hai thành viên, danh sách cổ đông với công ty cổ phần;
– Bản sao hợp lệ
+ CMND, CCCD, Hộ chiếu còn hiệu lực đối với nhà đầu tư là cá nhân;
+ Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương với nhà đầu tư là tổ chức. CMND, CCCD, Hộ chiếu còn hiệu lực của người đại diện theo pháp luật;
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.
Hồ sơ được nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh tỉnh/thành phố nơi công ty kinh doanh bất động sản có trụ sở chính. Công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài có tư cách pháp nhân và chính thức đi vào hoạt động sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Chuyển vốn của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam
Pháp luật về quản lý ngoại hối quy định nhà đầu tư nước ngoài mở 01 tài khoản vốn đầu tư trực tiếp tại 01 ngân hàng được phép để thực hiện giao dịch thu, chi hợp pháp bằng ngoại tệ liên quan đến hoạt động đầu tư trực tiếp vào Việt Nam. Trường hợp đầu tư bằng đồng Việt Nam thì được mở 01 tài khoản vốn đầu tư trực tiếp bằng đồng Việt Nam nơi đã mở tài khoản vốn bằng ngoại tệ. Mọi giao dịch chuyền tiền vào hay ra Việt Nam đều thực hiện thông qua tài khoản vốn này.
Đầu tư bằng tài sản khác như máy móc, thiết bị, quyền sở hữu công nghệ, V/v vào Việt Nam thì thực hiện theo quy định của pháp luật về xuất nhập khẩu, chuyển giao công nghệ, sở hữu trí tuệ.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.
Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.
Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về Thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn nước ngoài. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.
________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Sở hữu trí tuệ, Doanh nghiệp, Đầu tư:
LNP LAW
Địa chỉ: số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02463292936
HOTLINE: 0832929912
Email: info@lnplegal.com