Thuê đất làm xưởng sản xuất ngoài khu công nghiệp

BY Legal Expert

Để có địa điểm phát triển hoạt động sản xuất, kinh doanh, rất nhiều doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài lựa chọn hình thức thuê đất ngoài các khu công nghiệp. Các các nhân, tổ chức muốn thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì cần được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhằm giúp khách hàng giải đáp các thắc này, La Défense xin đưa ra các chia sẻ qua bài viết dưới đây.

Điều kiện thuê đất trong khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp

– Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

+ Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm;

+ Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

– Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Hồ sơ xin thuê đất ngoài khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp

– Thành phần hồ sơ gồm có:

• Đơn xin thuê đất theo mẫu;

• Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;

• Đề cương tóm tắt dự án đầu tư vào cụm công nghiệp

• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;

• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Trình tự tiến hành xin thuê đất trong khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp

Bước 1. Nộp hồ sơ

Cá nhân, tổ chức có nhu cầu xin thuê đất nộp hồ sơ thẩm định gửi đến Sở Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Bước 2. Xem xét hồ sơ

– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính;

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;

– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa; trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Bước 3. Nộp thuế và nhận kết quả

Thời gian thực hiện các công việc nêu trên không quá hai mươi 20 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Các công việc mà La Défense thực hiện

– Tư vấn cho Khách hàng hiểu về Quy định của pháp luật về việc thuê đất lập dự án;

– Tư vấn lựa chọn địa điểm thuê đất cho nhà đầu tư ;

– Hãng luật La Défense sẽ soạn hồ sơ, hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết;

– Hãng luật La Défense sẽ đại diện Quý khách nộp hồ sơ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo dõi quá trình xử lí hồ sơ.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

– Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư; Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.

– Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.

– Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.

Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý khách hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH La Défense.

Xem thêm: