Dịch vụ lập vi bằng xác nhận giao dịch mua bán nhà đất

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của khách hàng. Đây là một trong các công việc mà Thừa phát lại được làm theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất có thể sử dụng dịch vụ này do Thừa phát lại cung cấp. Tuy nhiên cần lưu ý các điều kiện có hiệu lực của vi bằng cũng như các trường hợp không được lập vi bằng.

>> Đọc thêm: Dịch vụ lập vi bằng giao dịch mua bán đất đai tại Hà Nội uy tín

Mục lục

Thừa phát lại và vi bằng là gì?

Thừa phát lại là hoạt động trong thi hành án dân sự được tổ chức thí điểm năm 2009 tại Thành phố Hồ Chí Minh và được điều chỉnh bởi

– Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động Thừa phát lại thí điểm tại thành phố Hồ Chí Minh;

– Nghị định số 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP.

Nghị quyết số 107/2015/NĐ-CP của Quốc hội đã chấm dứt thí điểm và chính thức cho phép thực hiện Thừa phát lại trong phạm vi cả nước từ ngày 01 tháng 1 năm 2016. Văn bản pháp luật quy định về thừa phát lại mới nhất hiện nay là Nghị định số 08/2020/NĐ-CP. Nghị định có hiệu lực từ ngày 24 tháng 2 năm 2020 này thay thế Nghị định số 61/2009/NĐ-CP và Nghị định số 135/2013/NĐ-CP. Tuy nhiên quy định về tiêu chuẩn bổ nhiệm Thừa phát lại trong hai nghị định cũ vẫn được áp dụng trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Nghị định số 08/2020/NĐ-CP có hiệu lực.

Định nghĩa pháp lý

Nghị định số 08/2020/NĐ-CP đưa ra một số định nghĩa sau về Thừa phát lại và vi bằng

– Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân dự theo quy định của pháp luật;

– Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức trong phạm vi toàn quốc theo quy định của pháp luật.

Chức năng của vi bằng:

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Toà án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự. Ngoài ra vi bằng cũng là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Pháp luật hiện nay không quy định cụ thể trường hợp nào phải lập vi bằng. Tổ chức, cá nhân dựa vào nhu cầu, ý chí của mình để yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng. Lưu ý vi bằng phải đáp ứng các điều kiện sau để được coi là có hiệu lực:

– Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Sự kiện, hành vi được ghi nhận trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Người yêu cầu phải ký tên hoặc điểm chỉ vào vi bằng;

– Vi bằng phải được đăng ký tại Sở Tư Pháp nơi Văn phòng Thừa phát lại đặt trụ sở trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng.

Trường hợp không được lập vi bằng

Điều 37 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp Thừa phát lại không được lập vi bằng. Trong đó có trường hợp vi bằng xác nhận nội dung, việc ký tên trên hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực. Giao dịch mua bán nhà đất đều bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Cụ thể

– Luật nhà ở 2014 quy định mua bán, tặng cho, góp vốn, thế chấp nhà ở, chyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

+ Trừ trường hợp nhà tình nghĩa, nhà tình thương; thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải bắt buộc phải công chứng.

– Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp một bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Từ những quy định trên có thể thấy Thừa phát lại không được lập vi bằng xác nhận nội dung, ký tên trên hợp đồng, giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên do là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi mà vi bằng không chỉ gói gọn trong các hoạt động nêu trên. Thừa phát lại vẫn có thể lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi khác diễn ra trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất.

Dịch vụ lập vi bằng xác nhận giao dịch mua bán nhà đất uy tín tại Hà Nội

Hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều Văn phòng Thừa phát lại cung cấp dịch vụ lập vi bằng. Tổ chức, cá nhân giao tham gia giao dịch mua bán nhà đất có thể tham khảo các văn phòng dưới đây để lựa chọn

– Văn phòng Thừa phát lại Thủ Đô. Địa chỉ Số 6A, Đường Vũ Phạm Hàm, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy.

– Văn phòng Thừa phát lại Đông Dương. Địa chỉ Số 75, Đưởng Xã Đàn, Phưởng Phương Liên, Quận Đống Đa.

– Văn phòng Thừa phát lại Ba Đình. Địa chỉ Số 61, Đường Phan Kế Bình, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình.

Công ty TNHH Tư vấn Pháp lý LNP cung cấp dịch vụ hỗ trợ lập vi bằng đến Quý Khách hàng có nhu cầu tại thành phố Hà Nội. Dịch vụ của Chúng tôi gồm: tư vấn địa điểm lập vi bằng, chuẩn bị hồ sơ, thay mặt khách hàng làm việc với bên có liên quan và trả kết quả cho khách hàng.

Mọi thắc thắc, yêu cầu tư vấn Quý Khách hàng vui lòng liên hệ số Hotline: 0832929912 hoặc Email: lawyer@lnplegal.com.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?

Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.

Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.

Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.

Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về Dịch vụ lập vi bằng xác nhận giao dịch mua bán nhà đất uy tín tại Hà Nội. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.

________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Sở hữu trí tuệ, Doanh nghiệp, Đầu tư:
LNP LAW
Địa chỉ: số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02463292936
HOTLINE: 0832929912
Email: info@lnplegal.com